【房地產】顏炳立2022年房市預測，2022年將是房市反轉之年？

戴德梁行總經理顏炳立2022年1月4日舉行2021市場回顧與2022房地產市場展望記者會，顏炳立認為2022年不動產市場出現四個不：價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱，四大因素影：資金、利率、供給、需求。

他認為2022年土地Q1繼續漲，工業土地到頂，房屋價不降買盤不追，店面沒有量，2022年預估買賣轉移31萬棟。

我來說說我的看法，2022年3月FED升息機會非常大，已經開始啟動升息循環，我可以大膽預言，2022年上半年買房者將開始套牢，這個套牢週期至少三年以上，資金層面，疫情帶來的台商回流與世界各地回台的疫情紅利已經結束，利率開始走升縱使參考2017-2018年經驗，台灣本土利率上升可能性低，台灣央行預期將在2022年9月左右至少升息1碼，供給層面2021年大型建商勇敢獵地，土地庫存仍多，且重劃區土地仍然不算少，供給絕對不是問題，成屋大量興建後，空屋率將再度拉高，疫情只要大規模在全球結束，離台人潮也將回歸疫情以前，需求層面當然必然減弱，甚至許多原有規劃在台長期躲避疫情的人潮也會逐漸回歸，真正需求要看東南亞移工是否有政策可以長久居住與購入房屋。

2022年我預估的買賣轉移比顏炳立悲觀，將低於30萬棟！我也直接說2022年就是房市反轉之年，你千萬不要今年買房，不然要後悔至少三年，如果不信沒有關係，錢是你的，儘管下手，時間會驗證多空正確性。