前情提要：
個股之研究報告均不提供價格與買進賣出價位，純以公司財務報告與產業前景作為研究之依據，而個人之買賣需恆量自身財力與個人可承受之風險，因應時間不斷變化，下列事實與產業前景將隨時變化，下列之研究報告若因時間與實際狀況有出入，請留言提醒，以下研究報告無法作為投資依據，僅作為投資人瞭解企業經營模式與產業特性之研究報告。
簡介：
目前仍以成屋銷售成屋為主，皇翔對外窗口主要為副總游玉華是一位非常幹練，頭腦清楚的發言人，對於數字與目前案子的狀況屬非常了解，為公司的主要發言人，董事長為廖年吉，今年主要以土城為銷售主力，代銷交由新聯陽代銷公司銷售。
基本介紹：
1991年12月皇翔成立
2000年9月股票上市
資本額32.7億
皇翔對外窗口主要為副總游玉華
董事長：廖年吉
據點：
大台北與桃園集合住宅、店面、商辦出租出售
商品項目：
成屋銷售（餘屋金額）
御花園主要以讓利為主，紫鼎遇到持有稅的問題因此
正在銷售的建案，為永豐餘舊地，與商周合作主要先以商辦銷售為優先，商辦結合住宅。
土地剩餘狀況：
土城延福段即為創活新天地
經申請變更商業區並捐地之後基地為4,000多坪
土城大安段為銷售中心（約兩千多坪）
桃園八德新德段（百老匯1與2）
重大投資與處份項目：
飯店業
士林官邸與美國萬豪合作 104間房委託管理 基地面積1261 明年4月左右開幕 由子公司持有地上權
台汽北站(在台北車站京站對面)與美國萬豪合作 300間房委託管理 基地面積1392
忠孝臨沂(八德華山市場旁)與日本藤田合作以保底抽成經營 248間房租賃 基地面積391
公辦都更
新莊派出所 2268坪住宅 都更報核，地主房屋選配中，續審程序
板橋民權段 1117坪住宅 都更小組審查通過，選配完成今年可取得建照，可能更改為社會住宅
上城頂埔案 2844住宅 申請都市更新報核，還約需兩三年時間
聯開案
捷2聯開案需要仲裁決定分配情況，因此無法確定分配的情況，總500坪，案體總銷並無市場謠言有到90億。
慶隆開發案
上個月(9月)21日董娘廖林淑花以慶隆開發斥資23.89億標下三拍的北市民權西路捷運站口，價格約為71折，比對手兆豐資產更為高，此案主要為先前下櫃的上櫃公司和旺的建案，三拍底價21.45億比一拍底價33.51億打了64折，終於有3組人馬進場投標，結果由慶隆開發以23.89億元得標，打敗兆豐資產、某自然人2組競爭對手。
慶隆開發董事長為陳天來與皇翔董娘廖林淑花與子女廖珮如、廖家賢等，此案551.76坪共有土地及38筆舊建物共733.37坪二度流標，執行三拍底價為21.45億，慶隆開發以23.89億得標，換算每坪土地約432.97萬元，相當於一拍每坪底價約607.33萬元的71折，出手甜蜜點已成熟。
原和旺與大陸建設合作估計更新後每坪約75萬、總銷達55億元，根據大陸建設原本提出的都更事業計畫內容，土地使用分區為住三及商三，容積率560％。
展望：
目前仍以成屋銷售成屋為主，持有稅政策與社會住宅是營建產業最重大的問題，特別在八千萬市場以上的門檻，豪宅市場在2017年回溫，房市成交略有回暖，皇翔尋求品牌來做優勢，以及跨足飯店經營、都更、合建等方式來度過成屋銷售的寒冬。
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