【房地產】20220328(一)-多少收入該買多少房子？

依據財團法人金融聯合徵信中心的數據，他們將收入的等級分為6個等級：

1. 60萬以下
2. 60-100萬
3. 100-200萬
4. 200-300萬
5. 300-400萬
6. 400萬以上

通常我認為一般人的收入都在1-3這個之間，也就是多數人是60萬到200萬之間，少數除了機師、醫生、中小企業負責人或高階主管外才有辦法達到200萬以上的薪資水準。

在2021年時銀行將收入與房貸的平均估值，也就是說多少收入的人平均買進的房屋價格是多少，通常你買進的房屋要匹配銀行鑑定的價格，否則會發生首購族無法貸款到該地區合理貸款成數的狀況，利率通常與你的還款能力也就是收入有關，貸款成數則通常與你的房屋物件有關，除非你的還款能力真的差距過大才會導致銀行鑑定價格有到但無法貸款給你。

這時候參考別人的平均購買房屋鑑價數字就很重要，表示如果你的收入落在這個區間應該購買相對應價格的房子會比較正常，可以低不能高會是比較保守的購屋方式。

1. 60萬以下-992萬
2. 60-100萬-1025萬
3. 100-200萬-1416萬
4. 200-300萬-1834萬
5. 300-400萬-2151萬
6. 400萬以上-2755萬

有趣的是如果你對照10年前會發現，房價到了一定價格以後這十年來，收入相等的族群卻會購買房價下滑的狀況，在10年前新北市的蛋白區不到千萬是有機會買到主流2房與3房，例如土城、三峽、林口、三重、汐止，現在較好的2房沒有1000萬幾乎是不可能買到，外加可以看到收入60萬以下到100萬其實購買的房屋差不多就是在1000萬上下而已，沒有太大的差距。

但有一個狀況是對照十年來超過一個級距的價格房價是不漲反減，這個價格是多少將在冰質房產深度文告訴你。