【冰質總經】美國2022年1月份待過戶房屋指數連三月下跌，房貸利率噴出

美國2022年1月份待過戶房屋指數(Pending home sales)原本預期經歷連續兩個月的衰退可能反彈，這個指標通常就類似於台灣已經成交的房子等待過戶，因此是成屋交易的領先指標，不如預期月增率衰退5.7%已經是連續三個月的衰退，這是2021年去年2月以來最嚴重的衰退，年增率更是下降9.1%，看圖已經可以看到藍色的年增率已經從2021年6月後美國待售房屋已經相較2020年連續衰退，月增率的反彈也僅有兩個月。

經過季節調整後的數據（Seasonally Adjusted Annual Rate,SAAR），下降到2021年4月的低點，也是2020年5月以來最低點。



最後這張表，紅色線是美國30年利率，因為利率為了待過戶房屋指數呈現相關性，所以越高越低，當前利率已經從去年3.3%左右上升，2022年1月大增0.7%以上，美國當前房貸利率可以說全面見4%，對於已經在美國揹房貸的人而言壓力越來越沉重，必然影響交易數量與價格。