【冰質財經】20230425(二)-中國全面實施不動產統一登記

作者：納蘭雪敏

最近在處理完一些個人的事情後，真的很懷念以前2017年到2019年的時光，曾經那段時光我好像每天都會寫全球財經大事，然後再把自己的想法也寫進去，有時候看那段時光的文常常都讓回憶往日的美好時光，疫情似乎打亂了很多事情，我在這三年有些朋友長輩也離開了人世，更深深覺得應該把許多想法與思想流傳下去，肉體會老化，精神卻是不會衰老的靈魂。

今天先從中國全面實施不動產統一登記，過去中國的不動產物全有分擔為管理，2013年3月時當時中國就成立一個機構來專門處理這件事情，特別中國全面實施不動產統一登記被認為是房產稅的開始，2012年上海就開始試行房產稅，上海的全市房產稅收入200億元，對照上海總稅收1.3兆而言約僅佔據1.5%左右。

從總體經濟角度來看，有觀點認為中國沒有房產稅導致他的房價過高，因為零成本會鼓勵房地產的投機，但去年2022年10月12日時香港曾考慮放鬆房產稅和簽證吸引人才到香港，以當前中國房地產的氣氛，整體調控的價格已經受到打壓，房市在中國官方氣氛而言目前鼓勵心態居多，出房產稅政策當前不是時機。

在中國大陸因為有土地出讓金制度（land transaction fees），這比費用是指土地使用期滿，需要續期而繳交給主管機關的一筆金額，所以被中國民間認為土地出讓金就是一次性的給付房產稅，當前中國經濟正在復甦的道路上，因此稅收寬鬆可能是今年必然的趨勢。

特別在2023年3月26日時，中國前財政部長樓繼偉曾說經濟轉為正常增長後盡快展開房產稅的試點，以房產稅替代地方政府賣土地取得土地出讓金是主要的觀點，房產稅攸關中國地方政府的財政收入，不過當前以中國的房價與信心至少還有2-3年的周期才有可能出現全面性的房產稅。