【冰質房產】20240613(四)-央行第六波房市管制，調高第二房貸自備款1成，調高存款準備率0.25%

作者：納蘭雪敏

央行今天召開理監事會議，第六波房地產信用管制出爐，針對特定地區第二戶購屋貸款只能貸款6成，其餘規定不變，6月14日起開始實施。

央行上修全年經濟成長率到3.77%，比前次預估上升0.55%。

下修CPI年增率到2.12%，核心CPI為2%。

調高存款準備率1碼，因為市場資金過熱，且往房市湧進，美國FED今年準備降息下，在央行通膨數據沒有超過2%太多情況下，不想降息使得房市再度過熱，台幣目前受惠於AI熱潮與相對低的匯價。

臺灣相關商業銀行以銀行公會拆款中心推出的TAIBOR利率為主，依據15家主要銀行同業無擔保拆款利率進行，15家銀行為：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、台灣中小企業銀行、台北富邦商業銀行、兆豐國際商業銀行、國泰世華商業銀行、永豐商業銀行、中華郵政公司、中國信託商業銀行、玉山商業銀行、渣打國際商業銀行。

目前多數銀行雖然加碼美債，但債券部位以臺灣債券為主，只要央行升息就會導致債券價格下跌，商業銀行必須列評價損失。

土銀將於下週進行新青安人頭戶等簽立切結書，新青安從2023年8月1日上路以後，當月馬上創下632億元的新承作大量，隨後幾乎兩個月100億元的速度持續成長。

同時五大行新承做貸款加權平均利率為2.155％，為2009年1月以來新高，前高2008年12月利率為2.348％，2024年4月新承做購屋貸款金額為955.66億元，3月則為892.83億元，累積Q1為2382.29億元，為歷史同季新高。

新青安佔據貸款比重今年1月最高來到39.86％，2月降至38.59％，3月略回升至38.78％，聯徵中心2月國銀房貸餘額自住占比達88.78％，隨著利率走高與央行積極壓制放款風險下，臺灣房價通膨之火之前已經預告，央行也開始祭出管制措施，相較於5月初確實5月科技業陸續迎來新訂單，央行上修經濟成長率，問題是物價仍然持續上漲與央行CPI拖鉤，比如鼎泰豐再度於今天漲價，小籠包1籠從新台幣250元調漲到280元、蝦仁蛋炒飯也從270元調漲至300元，小菜從100元調整為120元，菜肉紅油抄手從180元調整為200元，元盅雞湯從230元調整為250元，鼎泰豐回應主要是人力成本的增加導致價格上升。

最新勞動參與率2024年4月後為59.21%，但50歲以前勞動參與率高達85%，但55歲後剩下59.6%，遠低於美國、日本、韓國的70%，60-64歲勞參率只剩39.6％，65歲以上9.6％。

【冰質房產】臺灣房價通膨之火燎原，面臨崩潰邊緣 (iceessencecapital.com)